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中粮康达尔诉讼升级:5.3亿资产被冻结

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  与京基集团的股权之争尚未落定,深圳市康达尔 ( | ) (集团)股份有限公司(000048.SZ,以下简称“康达尔 ( | ) ”)与中粮集团 ( ) (深圳)有限公司(以下简称“中粮深圳”)的官司在停滞了两年后,又卷土而至。

  康达尔 ( | ) 一纸公告称,中粮深圳向广东省高级人民法院提出财产保全申请,请求查封、扣押冻结公司价值约5.19亿元的财产,其中康达尔 ( | ) 在售山海上园二期项目中65套房源在资产保全过程中被查封,这也意味着康达尔 ( | ) 和中粮深圳的诉讼升级。

  此前的股东大会上,康达尔 ( | ) 副总裁兼财务总监李力夫曾直言与京基集团的股权之争对公司经营产生较大影响。康达尔 ( | ) 在最新披露的公告中亦表明,与中粮诉讼相关的资产保全对公司日常经营及利润将产生不利影响。对此,《中国经营报》记者联系康达尔 ( | ) 及中粮深圳方面进行采访,截至发稿,双方均未作出回应。

  土地之争?

  康达尔 ( | ) 前身为“深圳市养鸡公司”,发展至今已形成集低碳都市农业、公用事业、房地产 ( ) 、金融投资等多种产业于一体的多元化集团公司。这家公司为何既能让京基集团青眼有加,又能让中粮深圳对它紧追不放。

  业内人士看来,土地是其中最大的原因。京基集团此前曾公开表态,康达尔 ( | ) 作为一家以都市农业为战略核心的企业,其土地开发领域能力一般,盈利情况也一般。若由有经验的房地产 ( ) 开发商对其土地进行开发,将给中小股东带来良好收益。

  1987年9月7日,康达尔 ( | ) 和中粮集团 ( ) 合资成立了深圳信兴实业公司(以下简称“信兴公司”),注册资本为150万元,康达尔 ( | ) 、中粮集团 ( ) 的出资比例分别为49%和51%。1989年5月,双方签订《关于移交城西鸡场的合同书》(以下简称《合同书》),约定康达尔 ( | ) 将城西鸡场的固定资产、土地和流动资金作为出资。

  同时《合同书》约定待信兴公司经营期满,城西鸡场原有土地不管是否用于农用,其使用权均应优先转让回康达尔 ( | ) 。2008年,信兴公司经营期届满,双方在清算过程中对上述土地如何处分产生了分歧。

  随后,2009年7月,中粮深圳首次将康达尔 ( | ) 告上了法庭。《中国经营报》记者梳理发现,在2009年7月至2012年2月期间,中粮深圳反复对康达尔 ( | ) 提起诉讼,亦反复撤诉,诉求从单一的要求赔偿,到指出这段时间内康达尔 ( | ) 土地被政府回收获得土地赔偿款,要求分配土地赔偿款。

  2013年,中粮深圳诉康达尔 ( | ) 一案由法院出具了裁定结果,认为中粮深圳在短期内反复起诉、撤诉,已超出合理行使诉权的范畴,特别是对于上市公司而言,多次无实质性的诉讼对康达尔 ( | ) 存在潜在负面影响,故不准其再次撤诉。彼时,争议的焦点主要是土地补偿款的归属,法院认为涉案地块在政府回收之时,权属登记在被告名下,被告才是土地合法权利人,因此驳回中粮深圳的起诉。

  此后,中粮深圳亦多次提请上诉,其间信兴公司亦将康达尔 ( | ) 告上法庭,均以失败告终。

  中粮屡诉屡败

  中粮深圳屡诉屡败,但仍未放弃。2017年9月,中粮深圳再一次将康达尔 ( | ) 告上法庭,其诉讼请求为要求确认康达尔 ( | ) 公司未依法履行股东出资义务。新的诉求,新的落脚点,这一次中粮深圳胜算有多大?

  不过有资深律师在接受记者采访时指出,虽然中粮深圳此次诉讼的案由为股东出资纠纷,但是其注意力仍在土地补偿款,而中粮深圳要求被告康达尔 ( | ) 以现金方式出资、中粮深圳以土地补偿款及其利息为标准计算出资额均需要相应依据。

  此外,他亦指出原告中粮深圳主张被告康达尔 ( | ) 未办理土地使用权过户手续导致其损失的认定相对困难,这属于合同法上的可得利益损失;土地使用权虽未过户,但实际交付标的公司使用,公司也因此获益,这是不能回避的案件事实;期限届满,标的公司不再经营,但是公司尚未清算、解散、终止,中粮深圳即便胜诉,也不是诉讼利益的唯一支配人,新的矛盾又会产生。

  在广东博导聚佳律师事务所律师刘佳容看来,用于出资的划拨土地使用权须确实登记在出资人名下,且出资人应对其享有充分的处分权。涉案土地使用权虽由康达尔 ( | ) 公司出资到信兴公司,且由信兴公司一直实际占有、使用、建设和投入,但一直未办理合法审批手续,即使土地已实际由信兴公司使用,亦不得认定为出资到位。

  “因该种情况下出资人自始不具备完成土地变更手续的能力。因此,可以推定康达尔 ( | ) 是未履行出资义务。而对于中粮深圳的其余诉求,均须以其提交的具体证据才能作出判断。”她补充道。

  “本案经最高人民法院认定系信兴公司的出资人未依法全面履行出资义务而引发的‘财产损害赔偿纠纷’,涉案土地使用权虽由康达尔 ( | ) 公司出资到信兴公司,且由信兴公司一直实际占有、使用、建设和投入,但因为康达尔 ( | ) 公司始终未办理合法审批手续,导致信兴公司不能成为涉案城西鸡场地块的合法土地使用权人,因此,康达尔 ( | ) 公司存在出资瑕疵。” 广东广信君达律师事务所律师李骞在接受记者采访时表示。

  根据《公司法》要求,股东虚假出资或者出资瑕疵的行为使公司、股东以及债权人受到损失且无法实现相关利益,因此未履行出资义务的股东应当对公司、股东以及债权人受到的损失承担财产损害赔偿责任。

  另根据《公司法》第二十八条的规定,股东应当按期足额缴纳公司章程中规定的各自所认缴的出资额。以非货币财产出资的,应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的,除应当向公司足额缴纳外,还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。据此,李骞律师认为,中粮深圳公司也可以要求康达尔 ( | ) 公司承担违约责任。

  不过他亦强调,中粮深圳要对其所提出的具体诉求承担举证责任,其举证是否充分直接影响人民法院所支持的具体赔偿金额。

  经营再受波及

  值得指出的是,曾因政府征地补偿款入账,康达尔 ( | ) 经营情况得以提振,并在2011年扭亏为盈。如今,由于该笔土地补偿款引发的纠纷,开始波及康达尔 ( | ) 的日常经营。

  2018年1月4日,康达尔 ( | ) 公告称,中粮深圳向广东省高级人民法院提出财产保全申请,请求查封、扣押冻结公司价值约5.19亿元人民币财产。其中,公司部分开户行存款合计约1.54亿元被冻结12个月,冻结期间届满或该院另行通知提前解冻前,此款项不能支付。

  此外,公司在售山海上园二期项目中65套房源被司法查封,涉及金额约为3.77亿元。实际冻结资产金额合计约5.31亿元。而截至2017年三季度末,康达尔 ( | ) 账上现金及现金等价物余额为6.15亿元。

  事实上,山海上园项目即康达尔 ( | ) 此前在政府征地时所获赔偿地块开发建设而成,目前已进行至二期工程,记者从深圳市规土委查阅获悉,山海上园项目二期于2017年8月获得预售许可资格,目前B座5套房源以及A座60套房源已显示被司法查封,不过其现场销售人员在记者问及该部分房源是否在销售时,对方以A座房源已经售罄为由,建议选择其他房源。

  此前,康达尔 ( | ) 曾直言与京基集团的股权之争已经影响了公司的正常经营,根据康达尔 ( | ) 2017年三季度业绩报告数据,公司2017年前三季度营业收入同比减少5.23%,归属于上市公司股东的净利润大幅减少255.35%,归属于上市公司股东的扣非经常性损益的净利润则骤降969.79%。

  而此次与中粮深圳的纠纷升级,5.31亿元资产被实际冻结,或进一步加剧康达尔 ( | ) 的经营困境。康达尔 ( | ) 亦在其公告中表示:“目前公司生产经营正常,但由于本次查封冻结资产金额较大,致使公司流动资金使用受限,可能导致资金短缺、公司房屋销售存在障碍,相关房屋预售合同履约受到影响。本次诉讼相关的财产保全对公司日常经营及利润将产生不利影响。”

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